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湖北城建职院教职工周转房管理试行办法(征求意见稿)
来源:资产办 发布日期:2014年10月31日 点击数:

湖北城建职院教职工周转房管理试行办法(征求意见稿)

  

 

 为深化亚洲城官网住房制度改革,规范亚洲城官网周转房的管理,遵循公平、公开、公正的原则,结合我校的实际情况,制定本办法。

 

第一章 总则

 第一条 周转房是亚洲城官网租赁给无房教职工短期周转的住房,周转房属亚洲城官网国有资产,其产权归亚洲城官网所有。

 第二条 周转房范围

 湖北城市建设ca88登录入口南湖校区未出售的住房(两套),关山校区未出售的房产,藏龙岛校区2-8栋房产,以及今后新建单身公寓住房。

 第三条 对于符合周转房承租条件的教职工,房租实行成本租金或市场租金或其他形式。

 第四条 亚洲城官网成立国有资产管理委员会,办公室设在后勤集团。

 第五条 国有资产管理委员会的职责。

 1.根据亚洲城官网房源、申请租房的对象及人数、住房现状等情况确定周转房安排的原则。

 2.审议周转房租赁的实施方案。

 3.宣传说明周转房租赁的有关政策规定。

 4.研究决定对私自转让、转租、强占住房、违章搭建及装修时破坏房屋结构者的处理意见。

 第六条 后勤集团办公室负责实行国有资产管理委员会决定的事项以及零星房源的租赁工作。

 

第二章 周转房租赁

 第七条 租赁对象

 1.无房教职工。

 2.亚洲城官网认定的其他人员。

 第八条 租赁原则

 亚洲城官网教职工周转房管理实行房源公开、申请公开、程序公开、结果公开的原则。批量住房按“个人申请、计分排队、自主选择”程序办理;新调入和新分配进校人员,以到亚洲城官网正式聘用为准,按照“先到先选”原则,由资产管理委员会统筹安排;引进人才的住房问题,按亚洲城官网引进人才的有关规定实行。

 第九条 租赁程序

 1.申请人向后勤集团提交《教职工周转房租赁申请表》及有关证明;

 2.后勤集团进行资格审核;

 3.计分排队(批量住房)并进行公示;

 4.经公示后,根据所公布房源按排队次序选房;

 5.办理有关入住手续。

 第十条 计分办法

 租住周转房计分计算办法参照鄂建职院[2008]13号,鄂建职院(2009)19号文件实行。

 第十一条 房租标准

 亚洲城官网周转房的租金标准按使用面积计算,分以下四种:

 1.成本租金:省物价局省房改办《关于制定省房改直管高校公有住房成本租金标准的通知》(省价房服[2003]292号);

 2.市场租金:参照周边市场行情由周转房管理委员会每年确定一次;

 3. 教职工以集资款名义所交集资房款的不单独计算租金;

 4. 按每间固定租金交纳房租

 第十二条 租赁期限

 根据上述房租标准,第1、2、4种类别,租赁期限原则上为二年,到期后可以续签协议;第3种类别为房屋使用直至申请退房。

 第十三条 租赁协议

 承租人必须与亚洲城官网签订周转房租赁协议,明确双方的权利与责任,共同遵守,以维护双方的合法利益。

 第十四条 租赁保证金

 亚洲城官网实行周转房租赁保证金制度。承租人需到校财务处按100元/平方米使用面积缴纳住房租赁保证金后,方能办理入住手续。

 第十五条 教职工租赁周转房的租金由后勤集团于每月25日前计算核定后,30日前报财务处从工资中扣缴,或由承租人于每月末(20日—25日)直接到后勤集团办理缴款手续,逾期不交租金者,亚洲城官网终止租赁协议并收回住房。

 

第三章 周转房管理

 第十六条 亚洲城官网授权后勤集团处理亚洲城官网周转房租赁及日常管理工作,承租人必须后勤集团签订租房协议。在本办法公布之日前已经入住周转房的教职工,应实行本办法的有关规定,重新认定资格并签订租房协议。

 第十七条 所收租金主要用于房屋维修。承租期间所发生的水、电、煤气、网络、电视、电话、物业等费用由相关部门据实核收。

 第十八条 亚洲城官网提供通水、通电、通气、门窗完好的周转房供承租人租住。

 第十九条 租用房仅限租用者本人使用,不得擅自调换、转租、转借(含亲属),不得从事经营活动和非法活动,一经发现将取消租房资格,勒令违规当事人限期搬出,居住问题自行解决。若违规当事人拒不搬出,按市场租金的三至五倍直接从工资中扣除房租,直至搬出为止。

 第二十条 周转房内的一切公共设施,均属亚洲城官网财产,人为损坏,要照价赔偿。承租人要保证公共设施的完整,对所租住房屋的结构、水电、门窗等设施不能随意改动。

 第二十一条 承租人可以对房屋进行装修,亚洲城官网不承担任何装修费用及补偿,不得私自改变房屋结构,否则按市场租金标准的三至五倍从其工资中扣除房租,直至自动恢复为止。

 第二十二条 因国家、省、市或亚洲城官网统一规划及其他公共原因,亚洲城官网需要收回住房的,后勤集团将提前一个月通知承租人,承租人应按要求将房屋交回亚洲城官网。

 第二十三条 周转房房屋结构问题的维修和公共设施(包括主水管道、外墙、屋面)的维修由亚洲城官网委托相关部门按规定实行。其他维修由承租人自己负责并负担相关费用。

 第二十四条 关于强占住房的处理

 对于私自强占周转房或应退而不退房者,及时报亚洲城官网资产管理委员会处理。

 

第四章 周转房退房

 第二十五条 租赁协议到期,承租人必须及时将周转房退还亚洲城官网。确有困难者需提前三个月提出申请,经审批同意后可以续签。未经审批同意者必须按期退房。

 第二十六条 退房时,原承租人必须将住房打扫干净,保持房屋设施完好并能正常使用,关好门窗、水电开关,结清水、电、煤气、网络、电视、电话等费用,经后勤集团工作人员验收合格后,方能退还住房租赁保证金。屋内设施损坏者需照价赔偿。未打扫卫生者,需支付卫生费100元。

 第二十七条 退房时,原承租人和后勤集团工作人员必须同时到场,当面验收后将已腾空住房。如交房时已被人强占,视同原住户未退房,从原住户工资或租赁保证金中扣除,直至腾空为止。若原住户工资或租赁保证金无法扣除,亚洲城官网强行收回住房。

 第二十八条 教职工调离亚洲城官网,必须先退房,方能办理调离手续。确有特殊困难暂不能退房者,签订限期退房协议书。延期不得超过两个月,逾期按市场租金标准扣缴房租,对逾期不交房租者,亚洲城官网根据情况由后勤集团组织有关部门对住房进行清理收回,不承担房内物品保管义务。

 第二十九条 有下列情况之一者,必须无条件退出周转房:

 1.调离亚洲城官网、辞职、自动离职;

 2.解雇、解聘、解除劳动合同或劳动合同期满后不再续签;

 3.自费出国(境)留学的;

 4.私自转租、转借、欠租或改变住房用途的;

 5.本人及配偶去世,子女无继住权;

 6.其它由亚洲城官网认定应退出周转房的情况。

 以上人员须在一个月之内退出周转房,否则亚洲城官网将会同采取强制手段收回住房,房租从租赁保证金中直接扣除,结算时间以实际退房时间为准。对于集资周转房,必须强调无继承权。

 

 第五章 附则

 第三十条 教职工对本办法实行中的违规行为,以及其他教职工隐瞒真实情况等的监督和举报由办公室受理。

 第三十一条 本办法由后勤集团负责说明。

 第三十二条 本办法自发布之日起实行,以前与本办法不一致的有关规定同时废止,一律按本办法实行。

 

  

                                  湖北城市建设ca88登录入口

                                       2014年7月10日



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